广州这一轮疫情，大家看到了什么？
今天，我们不聊抗疫，我们来聊聊这轮疫情，对买房人究竟有什么样的启发。
说实话，这轮疫情，对于不少小区来说就是一场大考，折射出了不少问题。
而作为购房者，在疫情时代下，我们究竟该怎么选房，需要关注哪些属性？
选房的四大要点，我已经为大家总结出来了。
要点一：
避开被城中村包围的房子
什么叫被城中村包围的房子呢？
简单举个例子，就像下图中康乐村的部分小区，周边基本是制衣厂以及握手楼，被城中村围得死死的。
大家应该都知道，这一轮海珠疫情，集中爆发在城中村区域，尤其是鹭江、康乐、客村、大塘等片区。
这次的疫情，暴露出了城中村的两大弊端：
一是，城中村人口密集，一旦发现疫情，传播速度较快。
城中村存在着大量的握手楼出租房，这些房子往往被打造成上下铺的形式出租，一个房间住十几个人的情况，并不少见。
而因住处、工作在同一片区，日常外出较少，城中村中也难免会有一些长时间没有做过核酸的居住者。
根据海珠发布显示，这次疫情爆发的原因，很大程度就是因为在楼栋密集、高密度的居住环境中极易造成气溶胶传播。
二是，城中村管理难度大，物资保障比较难。
这一次疫情中，城中村出现了个别破坏围蔽水马擅自外出，导致疫情外溢的情况。
物资方面，也由于居住密度大、人口多，片区出现了哄抢物资的现象，导致部分居住者难以拿到保证正常生活的物资。
对于被城中村包围的小区来说，这两大弊端带来的影响，是无法忽视的。
目前的封控政策，几乎都是以“稳”为主，一旦城中村出现疫情，城中村范围内的小区就很容易受到牵连，一并被封控。
此外，城中村包围的小区内，往往也会存在较多在城中村就业的租客、业主，容易出现疫情外溢的情况。
另一方面，由于同片区封控，小区所需物资的运输、管理和保障，也容易因此而受到影响。
这也是为什么，我们建议大家买房的时候，尽量选择远离城中村的房子。
要点二：
选择有园林的小区，拒绝单体楼
第二大要点是，大家买房的时候，别买单体楼，要买就买有园林的小区。
相信很多人被封控过一次，就能体会到小区有园林，究竟爽在哪里了！
在疫情仍在爆发的当下，如海珠区，倡导居家办公，也做好了“长期抗疫”的准备：
大部分小区都实行封闭式管理，还下发了通行证，一户一卡，凭卡外出，尽量减少外出人群数量。
这就意味着，接下来的一段时间内，海珠人基本只能在小区内活动了，园林的重要性凸显。
尤其是被封控的小区，“足不出区”，甚至连到小区外面呼吸新鲜空气的机会都没有。
楼下的园林，就成了大家唯一能够“喘口气”的地方。
像是园林面积大，维护比较好的小区，在小区被封控期间，往往会成为业主们跑步、溜娃的主要场所。
比如我们家小区，在封控期间，在广场玩耍的孩子、早上跑步的、傍晚出来散步的，都要比往常多得多。
小区园林内，如果还设置有公共健身器材、儿童游乐场所等等，那就更好了。
这次疫情过后，相信像这样拥有大面积园林、维护得当的小区，会在市场中更加吃香。
至于单体楼，建议大家还是远离吧。不然一旦被封控，你就能体会到在家里憋足7天+是什么感觉。
疫情还没疯，人就得疯了。
要点三：
小区周边配套要全！
大家买房实地勘察的时候，记得打开你的朴朴、美团买菜等线上买菜，以及外卖等APP，看看该地址是否能够配送。
要知道，在疫情期间，小区被封控，你只能通过这些线上平台购买日常所需。
小区周边如果有商超，餐饮比较丰富，即使被封控，你也无需太过担心物资供应的问题。
比如我，封控下还能正常点单
甚至，在餐饮店还允许开放的情况下，你还能点上一顿火锅，一杯奶茶。
而且能够线上购物，不光可以降低外出的频率，还比外出采买物资的风险要来得小一些。
如果你家小区周边一片荒芜，那就GG了。
别说火锅奶茶了，正常的生活所需能不能保障，都是一个问题。
要点四：
选择物业管理较好的小区
为什么要把物业单独拎出来说？因为经过这一次疫情，你会发现：
一个好的物业，真的太重要了！哪怕是在被封控的情况下，也能让你住得更安心。
在疫情期间，进出管理、卫生清洁、核酸检测、送菜上门，这些都成了物业组织管理能力的一次大考。
没有物业、物业管理松懈的老旧小区，疫情下很容易显现出弊端：
例如人员的进出缺乏管理。
目前海珠对进出小区要求24小时核酸，但是无物业、物业管理松懈的小区，可能在这方面要求并不高，可能会存在部分黄码、红码人员也能随意进出的情况。
如果处于高中风险地区范围内，可能还会存在保洁、保安不愿意继续干下去的情况，小区的卫生情况也难以得到保障，容易引发其他疾病叠加效应。
比如被封控的楼栋，在物业管理不给力的情况下，就容易出现好几天垃圾无人处理的现象。
而一个好的物业，不光能够在危急关头给大家竖起一道保护墙，还能让你住得更安心：
例如此次疫情下，就有部分小区做到了人员进出严格管理；孕产妇均安排上门检测核酸，无需下楼排队，降低感染风险；封控楼栋送菜到户；及时通报小区内疫情情况等等。
这一场疫情，暴露了不少小区的物业管理水平，相信物业好坏的评判标准，在大家的心中也有了一杆秤。
在买房的时候，不妨多了解一下小区物业的好坏，避免在疫情肆虐的情况下，还要经历一遍物业的糟心。
说真的，如果一个小区能达到以上四点要求，相信在这轮疫情过后，会更加吃香。
在符合预算、通勤距离的情况下，大家可以闭眼了！
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评论列表（4条）
我是利天创世的签约作者“绮翠”！
希望本篇文章《恕我直言：疫情后这几类小区即将迎来涨价潮！》能对你有所帮助！
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